项目定位
统 ⼀ 管 理：专 业 团 队 2 4 ⼩ 时 安 保 、 维 修 、保 洁 、 客 服 ， 完 胜 ⼩ 型 楼 盘；差 异 化 配 套：泳 池 、 会 所 、 景 观 中 庭 、 休 闲会 所 ⼀ 应 俱 全 。 居 住 品 质 的 提升 将 增 加 租 户 留 存 率 ；智 能 化 设 施：智 能 门 禁 系 统 、 安 防 监 控 、节 能 照 明 以 及 后 台 管 理 软 件 等；品 牌 效 应：“ R u b i o V i l l a g e = 品 质 ⽣ 活 ” 标 签 。建 ⽴ 在 ⾼ 端 租 户 ⼈ 群 中 的 偏 好 度
项 ⽬ 物 业 核 ⼼ 优 势
海 外 资 产 配 置 新 ⽅ 式
1 0 0 % ⼈ 民 币 投 资 ， 灵 活 资 产 配 置 模 式
⾼ 投 资 回 报
年 化 投 资 回 报 率 5 . 5 5 % - 6 . 0 9 %
包 租
两 年 期 包 租 ⾦ 收 ⼊ 和 物 业 管 理 投 资 回 报 率
5.55%- 6 . 0 9
黄 ⾦ 地 段
圣 盖 博 核 ⼼ 区 ， 交 通 、 商 业 、 ⽣ 活 全 配 套
⾼ 端 社 区
2 2 5 户 ⼤ 型 社 区 ， 泳 池 / 健 ⾝ 房 / 智 能 化 管 理 。
从 S t u d i o 到 3 房 ， 覆 盖 全 客 群
投 资 回 报 分 析
短 期 去 化 快 ， 长 期 增 值 稳
综 合 年 化 投 资 回 报 率 5 . 5 5 % ： ⾼ 于 洛 杉 矶 同 类 项 ⽬ 平 均 ⽔ 平 年 化 投 资 回 报 率 3 . 9 %
(Source: Los Angeles Multifamily Market Report | 2023)
租 ⾦ 年 增 长 ： 1 . 5 % - 3 ％ ， 抗 通 胀 属 性 强 。
资 产 升 值 ： 圣 盖 博 区 域 发 展 潜 ⼒ ⽀ 撑 房 价 上涨
项目位置
9 分钟
大华超市
12 分钟
星巴克
2分钟
高中
开发商介绍
PANKU INC.
总部位于加 州 C e r r i t o s ， 深 耕 ⾼ 端 住 宅 与 商 业 地 产 开 发 。 以 可 持 续 理 念 + 智 能 科 技 ， 打 造 未 来 ⼈ 居 标 杆 ， 标 志 性 项 ⽬ 覆 盖 尔 湾 、 圣 盖 博 等 核 ⼼ 区 域 ， 资 产 规 模 超 1 0 亿 美 元
成 功 案 例：T h e C a r t w r i g h t （ 尔 湾 ） ：2 7 2 套 ⾼ 端 公 寓 ， 融 资 8 2 0 0 万 美 元 ， ⾼ ⼊ 住 率 标 杆
过往项目
CARTWRIGHT IRVINE
出 租 率 9 7 %
项目配套
Indulge in Unrivaled Comfort
and Exclusivity
